在国庆期间，楼市惨淡的交易行情让市场变的冷飕飕，伴随着多地降价潮的消息扑来，楼市在这个深秋中瑟瑟发抖！今年以来，随着一系列楼市调控的密集出台，房地产市场尤其是住宅市场出现了明显降温。从国家统计局发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，一线城市商品住宅销售价格环比下降，二线、三线城市房价涨幅亦有所回落。
无独有偶，在多个城市面临房价下跌中，濮阳也有点扛不住了，据统计得知，年6-8月份，濮阳新建商品房及住宅价格连跌两个月，从跌幅来看，住宅虽有稳缓趋势，但是新建商品房价格跌幅依然然在增加！
年1-8月份濮阳市房地产市场行情
年前三季度，濮阳市生产总值完成.36亿元，同比增长3.2%，比全省平均水平(7.4%)低4.2个百分点，居全省第18位。
1-8月份，濮阳市固定资产投资同比增长8.0%，低于全省平均水平0.5个百分点，增速居全省第14位。其中房地产开发投资完成.49亿元，同比增长22.7%，高于全省平均水平22.4个百分点，居全省第3位；其中住宅投资84.94亿元，同比增长32.1%。
1-8月份，濮阳市新建商品房竣工面积为37.96万㎡，同比下降7.3%，其中商品住宅竣工面积为31.67万㎡，同比增长35.7%。
1-8月份，濮阳市新建商品房销售面积为.79万㎡，同比增长14.1%，其中商品住宅销售面积为.12万㎡，同比增长14.5%。
1-8月份，濮阳市新建商品房销售额为.69亿元，同比增长46.8%，其中商品住宅销售额为.22亿元，同比增长44.8%。
1-8月份濮阳市商品房施工面积为.73万㎡，同比增长25.3%，其中商品住宅施工面积为.58万㎡，同比增长28.9%。；1-8月份，濮阳市新建商品房新开工面积为.33万㎡，同比增长53.7%，其中商品住宅新开工面积为.76万㎡，同比增长62.6%。
年1-8月份濮阳各县市房地产市场行情
1-8月份，濮阳市固定资产投资同比增长8.0%，低于全省平均水平0.5个百分点，增速居全省第14位。
据统计数据显示，1-8月份，濮阳市各县市固定投资增速除清丰县外，其余县市固定投资增速均加快。其中濮阳开发区以68.7%的增速引领各县市！除开发区外固定投资增速在10%以上的有3个县市，分别是濮阳县（12.7%）、范县（19.2%）、台前县（25.7%）。
1-8月份濮阳各县区固定资产投资增速
据统计数据显示，1-8月份，濮阳市房地产开发投资主要集中在华龙区和开发区，其中开发区以28.48亿元投资额位居第一，投资增速为97%，华龙区以26.52亿元投资额位列第二位；在七个县区中，有3个县区房地产开发投资额达到15亿元以上，其中濮阳县以.3%的增速领跑各县！
1-8月份濮阳各县区房地产开发投资及增速
据统计数据显示，1-8月份，濮阳市商品房销售主要集中在华龙区，其中华龙区以63.08万㎡销售面积位居第一位，开发区、濮阳县、清丰县销售面积也均超过38万㎡；台前县新建商品房销售面积虽是7个县市中最低的（2.11万㎡），但是其增速为.4%！
1-5月份濮阳各县区商品房销售面积及增速
年濮阳市土地市场成交行情
根据濮阳市国土资源局公布的土地成交结果可知，截止年10月22日，濮阳市土地市场共计11宗土地成交出让，成交面积为.56亩，成交金额为.万元；其中涉及住宅用地为4宗，出让总面积为.08亩，成交金额为.万元，成交均价为.37万元/亩！
年7月，濮阳市拍出新地王，该宗编号为濮地-C-08号，地块位于大庆路东、五一路北，占地26.55亩。濮阳市豪宇房地产开发有限公司以总价.8万元摘得，每亩单价万元！
年10月份濮阳市在售楼盘价格行情
年10月濮阳市在售楼盘均价，如有楼盘价格与实际不符者，请与我们联系，我们将及时更正！
（声明：以上房价仅供置业参考，如遇实际不符者，请以售楼部当天价格为主）
濮阳房价为什么这么高？一谈到房价大家都有自己的看法，众说纷纭，虽然我们都在中国，但是每个人所在的城镇并不一样，每个地方的发展境遇也不一样，地方性的*策导向也不一样，所以大家的观点肯定也不大相同。小编生活在濮阳这个刚刚晋升为4线的小城市里，每天看着报道说的各种对于房价的调控，今天也来说说本人的一些观点，讲的不对的地方，还希望大家包含指正。
年开始
新冠过后房价大涨，这个是每个房地产开发企业的梦想，也是手里有房人的梦想，但是那句话怎么说来的，理想很丰满，现实很骨感，没错，疫情过后房价大涨只能是梦想，也只能出现在梦中。
有人以年的sars为标榜，认为疫情过后房价要疯涨一波，年，是全国人民共克时艰的一年，也是中国房地产开启连涨的起始年；是危机也是机会！但请不要忘记，sars和这次的疫情不可相提并论，而且这两次疫情对于房地产市场来说所处的阶段是完全不全不同的。年正是房地产的上升初期，只要一点利好的*策跟进市场便会红红火火。而今天，是房地产市场逐步走向稳定的开始，此时即使有一些利好*策出台，目的也只是为了稳定市场。
资料来源：国家统计局，中金公司研究部
这次的新冠疫情对于资金密集型的房地产企业来讲，就等于关掉了自来水的水龙头，无论是买房的人还是看房的人，在这段时间都急剧萎缩。房子不是米也不是面，不是说饿了几天就必须要吃饭。
资料来源：网络
现在的买房者以改善或投资居多，疫情影响了经济，必然也就影响大家的口袋。口袋紧了，改善可能就要缓一缓，投资可能也会停一停，或者换一换。从这个角度来讲，疫情不是憋水，而是渗水。
从最近的房地产销售策略我们也可以看出，很多开发企业对资金回流的迫切，有的楼盘几千元就可以定一套房，有的楼盘几百元就可以定一套房，而且基本都是无理由退房。不管这些是噱头还是真真正正的存在，这些都是前所未有的。如果疫情过后房子能大涨，你觉得那些房地产开发企业还至于如此吗？
房价到底会走向何方呢？
一方面，房企的销量下滑；一方面，各地楼市*策反复震荡，疫情之下，下跌似乎已经成了部分人的共识。“稳”字当头。
近年来，房价一直处于“稳”的状态，国家调控之下，房地产市场趋于冷静，正在向健康稳健方向发展，告别了激烈震荡的“疯狂期”，虽然在疫情影响之下，1-2月份部分城市的楼市成交量低迷，但巨大的刚需市场仍在给这个行业托底，近期不太可能出现剧烈涨跌的情况。大多房产企业都改变了之前的一些销售策略，“人海战术”不再受人亲睐。携带资源的分销公司、中介公司和其他销售团体都在进行研发、更改销售模式，线上线下的数据化搭配也许会成为主流方向。
此前，贝壳研究院公布了一份名为《疫情下的住房消费者预期调查》的报告。不难看出，在刚需条件的催化下，尽管六成受访者表示推迟购房计划，但并未放弃购买的需求。
图：疫情对消费者购房计划的影响数据来源：贝壳研究院
图：消费者对后期房价的预判分布数据来源：贝壳研究院
图：疫情后，买房者和换房者购房意愿分布数据来源：贝壳研究院
“疫情结束后，期间积压的购房需求或将得到释放”，58安居客房产研究院分院院长张波认为。复盘年的SARS不难看出，疫情对房地产市场会有短暂的影响，但是对整体的市场行情的影响并不明显。
图：消费者对于互联网购买房屋的意愿数据来源：贝壳研究院
近日，人民银行会同财*部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会也特别强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融*策的连续性、一致性、稳定性。
稳字当头必将成为年的主旋律。
不难看出，购房需求并没有减少多少，而只是陷入3-6个月的观望，对更大户型、更好物业服务、更高资源配置的改善需求仍然强烈。二手业主的韧性较高，大部分业主会因为市场不明朗而暂停挂牌，不会出现大量降价抛售的情况。当然，我们也要